达州按揭房抵押贷款|全款房抵押贷款,有房就能贷

达州按揭房抵押贷款和全款房抵押贷款是两种常见的房屋贷款方式。它们各有优点，适合不同的人群和情况。本文将详细介绍这两种贷款方式，帮助您了解它们的申请条件、利率、还款方式等方面。

一、按揭房抵押贷款

达州按揭房抵押贷款是指借款人以按揭方式购买的房屋作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式的优点在于，借款人可以通过按揭房抵押贷款获得较高的贷款额度，同时可以利用房屋增值部分进行贷款，实现资金的更大化利用。

1. 申请条件

（1）借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

（2）借款人具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）借款人拥有按揭房的产权证明和购房合同；

（4）借款人信用记录良好，无重大不良信用记录。

2. 利率

按揭房抵押贷款的利率通常与普通房屋抵押贷款相近，根据借款人的信用状况、还款能力和市场利率等因素确定。

3. 还款方式

按揭房抵押贷款的还款方式通常为等额本息还款法，即每月还款金额固定，还款期限越长，总还款金额越高。借款人可以根据自己的经济状况选择不同的还款期限。

二、全款房抵押贷款

全款房抵押贷款是指借款人以全款购买的房屋作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式的优点在于，全款房抵押贷款的利率通常比按揭房抵押贷款低，同时全款房抵押贷款的审批流程相对简单，放款速度较快。

1. 申请条件

（1）借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

（2）借款人具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）借款人拥有全款房的产权证明和购房合同；

（4）借款人信用记录良好，无重大不良信用记录。

2. 利率

全款房抵押贷款的利率通常比按揭房抵押贷款低，因为全款房抵押贷款的风险较低。具体利率根据借款人的信用状况、还款能力和市场利率等因素确定。

3. 还款方式

全款房抵押贷款的还款方式通常为等额本息还款法，即每月还款金额固定。借款人可以根据自己的经济状况选择不同的还款期限。此外，还可以选择等额本金还款法，即每月还款金额递减，但总还款金额不变。这种还款方式适用于前期还款能力较强的借款人。

三、总结对比

按揭房抵押贷款和全款房抵押贷款各有优缺点。按揭房抵押贷款的优点在于可以获得较高的贷款额度，同时可以利用房屋增值部分进行贷款，实现资金的更大化利用。但需要注意的是，按揭房抵押贷款的利率通常比普通房屋抵押贷款高一些。全款房抵押贷款的优点在于利率较低，审批流程简单，放款速度快。此外，全款房抵押贷款还可以选择较长的贷款期限，适合需要长期资金的借款人。但需要注意的是，如果房屋价值下降，借款人的风险会相应增加。因此，在选择房屋抵押贷款时，需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。